การซื้ออสังหาริมทรัพย์จากกรมบังคับคดี เป็นอีกหนึ่งในทางเลือกที่จะทำให้ผู้ซื้อสามารถได้บ้าน หรือที่ดินกรมบังคับคดีมาในราคาที่ถูกกว่าท้องตลาด แต่แน่นอนว่าการประมูลนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย ๆ เลย เพราะต้องมีทั้งขั้นตอนการเตรียมตัว เอกสาร และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ดังนั้น สำหรับใครที่กำลังสนใจประมูลบ้าน หรือที่ดินกรมบังคับคดี ลองมาเริ่มทำความรู้จักขั้นตอนต่าง ๆ เหล่านี้ได้เลย
การประมูลบ้านและที่ดินกรมบังคับคดีคืออะไร
คือการประมูลทรัพย์สินต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือที่ดิน ซึ่งถูกยึดมาจากเจ้าของบ้านเดิม เนื่องจากเจ้าของบ้านเดิมเป็นลูกหนี้ของทางธนาคารที่ไม่สามารถชำระเงินผ่อนได้ ดังนั้นกรมบังคับคดีจึงต้องดำเนินการนำทรัพย์สินเหล่านั้นออกมาประมูลขายทอดตลาด เพื่อนำเงินที่ได้จากการขายนี้ไปชำระคืนหนี้ตามกฎหมาย
ขั้นตอนในการเตรียมตัวประมูลบ้านและที่ดินกรมบังคับคดี
สำหรับการเตรียมตัวในการประมูลบ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือที่ดินกรมบังคับคดี ล้วนแล้วแต่มีขั้นตอนและข้อกำหนดต่าง ๆ ที่ชัดเจนซึ่งผู้ที่สนใจควรเตรียมตัวดังนี้
- เริ่มจากการหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตนเองสนใจ โดยสามารถเข้าไปหาได้ในเว็บไซต์ของกรมบังคับคดี ซึ่งจะสามารถเลือกจังหวัด อำเภอ ตำบล และประเภทของทรัพย์ได้เลยทันที ซึ่งสะดวกในการค้นหาเป็นอย่างมาก นอกจากนี้แล้วทางเว็บไซต์จะยังมีบอกราคาประเมินของทรัพย์นั้น ๆ ให้ได้ทราบด้วย รวมไปถึงแผนที่ ช่วงวันเวลาในการประมูลและเงื่อนไขต่าง ๆ ที่ผู้สนใจจำเป็นต้องทราบ ทั้งจำนวนวงเงินหลักประกันและราคาเริ่มต้นในการประมูล
- วันที่และช่วงเวลาในการประมูลถือเป็นเรื่องที่สำคัญ เพราะไม่ว่าจะเป็นการประมูลบ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือที่ดินกรมบังคับคดี ก็ล้วนแล้วแต่มีการกำหนดวันที่และระยะเวลาอย่างชัดเจน ไม่ได้มีการเปิดให้ประมูลตลอด ดังนั้นสำหรับใครที่ต้องการจะเข้าร่วมการประมูล ควรจำวันที่และช่วงเวลาไว้ให้ดี
- การเข้าไปตรวจสภาพทรัพย์สิน ถือเป็นอีกหนึ่งขั้นตอนที่ไม่ควรมองข้าม เพราะเป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าทรัพย์สินที่นำมาประมูลโดยกรมบังคับคดีนั้น เป็นทรัพย์สินที่มักเป็นทรัพย์สินมือสอง ที่บางครั้งอาจผ่านการใช้งาน มีความเก่าหรือเสื่อมโทรม ดังนั้นแล้วจึงไม่ควรตรวจสภาพทรัพย์สินเฉพาะจากในรูปภาพเพียงอย่างเดียว แต่ควรเข้าไปตรวจในสถานที่จริงด้วย
- การเข้าร่วมประมูลต้องมีการวางหลักประกัน โดยเงินประกันนั้นจะขึ้นอยู่กับการกำหนดของกรมบังคับคดี ซึ่งสามารถตรวจสอบได้ผ่านทางเว็บไซต์ โดยผู้ประมูลจะต้องเตรียมเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คตามจำนวนเงินที่กรมบังคับคดีกำหนดไปในวันประมูลด้วย
- การเตรียมเอกสาร ผู้ที่เข้าร่วมประมูลจำเป็นที่จะต้องแนบสำเนาบัตรประชาชน 1 ใบ พร้อมกับการวางเงินหลักประกัน หรือสำหรับผู้ที่ให้ผู้อื่นเข้าประมูลแทนก็จำเป็นที่จะต้องมีใบมอบอำนาจติดอากรแสตมป์ 30 บาทไปด้วย
เพียงเท่านี้เชื่อว่าทุกคนจะรู้จักขั้นตอนของการประมูลบ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือที่ดินกรมบังคับคดีกันมากขึ้นแล้ว อย่าลืมเตรียมตัว เตรียมเอกสารให้พร้อม และที่สำคัญที่สุดต้องไม่ลืมวันและช่วงเวลาที่ทางกรมบังคับคดีจะเปิดประมูล และสำหรับใครที่ต้องการค้นหาเรื่องราวน่ารู้อื่น ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ สามารถเข้าไปชมได้ที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด
